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上海将严查限购令执行度

发布时间:2019-07-20 18:04:54 编辑:笔名

上海将严查限购令执行度

近日,在上海做了一年多社保补缴业务的王先生决定暂时收手不干了。

几个月前,有关部门就开始重点抽查补缴社保和税单,之前有些关系户还可以做出来,但近基本都没戏了。 王先生对《财经》坦言,如果客户有需求,他也可以代为补缴,但不保证过户。

王先生面临的 窘境 源自上海监管部门对限购执行口径的再度收紧。日前,上海市住房保障和房屋管理局下发《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》,明确要求区县房管部门、房地产交易中心在9月30日前完成住房限售政策执行情况检查,10月31日前完成商品住房预销售行为检查以及非居住商品房梳理,并上报市房管局。

通知称,根据区县房管部门检查进展情况,市房管局将组成检查工作组,对工作开展情况和相关商品房项目进行抽查并公布抽查结果,通报违法违规典型案件。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,以上通知的内容仍然是对既有政策的强调,并没有突破 沪六条 的范围。 政策的主要意图应是进一步严控房价,上海7月份的房价创了历史新高,管理层也希望通过接下去几个月的努力,让上海的房价再降一降。

有不愿透露姓名的开发商代表对坦言: 终政府还是 出手 了,随着楼市的回暖,近期热销楼盘中投资客的比例确实有所增加。我们也一直很低调,即使销售火爆也不敢高调对外宣传。

值得注意的是,8月下旬,上海市房管局公开表示,为确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格稳中有降,上海将加大政策突破力度,积极引导开发商以价换量,加大推盘力度。

显然,进入下半年,上海楼市出现的一些新状况让管理层 有些头疼 。

在高端楼盘成交持续放量的情况下,7月上海市新建商品住宅的成交均价达24607元/平方米,创历史新高。8月,上海市新建商品住宅成交均价22651元/平方米,环比下跌7.94%,同比仍上涨3.13%。

在成交均价居高不下的同时,上海楼市的成交量却同比出现下降。

据上海统计局公布的数据,1~7月,本市新建商品房销售面积953.98万平方米,比去年同期下降7.8%,降幅较上月收窄1个百分点。据上海市房地产交易中心统计,1~7月,本市存量房交易面积667.7万平方米,比去年同期下降25.1%,降幅较上半年收窄6个百分点。其中,存量住宅交易面积493.99万平方米,下降27.6%。

张宏伟表示,从目前的市场情况判断,今年上海要实现成交量稳中有升、价格稳中有降的目标还是有一定难度的。

目前,市场上推出楼盘的价格已经普遍比去年下半年高出10%~20%,一次性降价超过20%的楼盘几乎是 凤毛麟角 。

汉宇地产市场研究部经理付伟对表示,近期仅有少部分豪宅项目在价格上有比较大的优惠,从7月份开始,刚需楼盘大幅降价的案例已经非常少了,不少项目的价格甚至已经较上半年涨了约10%~20%。

至少在年内,降价潮出现的可能性非常小。 付伟认为,一方面业内普遍预计近期不会出台更严厉的政策,另一方面,在多轮 以价换量 后,开发商也已经明显 缓过气来 。

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