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安邦高调炪手买纽约哋标保险业两姩斥资20

发布时间:2019-06-13 11:47:27 编辑:笔名

安邦高调出手买纽约地标 保险业两年斥资200亿海外置楼,

在十一长假第六天,安邦保险落槌美国纽约地标性建筑 华尔道夫酒店的消息一出立刻引得业界哗然,向来低调的安邦再次走上投资神坛,成功拿下险资海外不动产投资一单。事实上,早在安邦保险 出手 之前,国内的险企就已数次在海外投资,险企海外投资步伐正不断上演着 加速度 。 京华时报牛颖惠 □事件 黑马安邦高调出手 在北京核心CBD区已拥有两块地块的安邦保险时间在其官宣布收购消息: 该酒店占据了曼哈顿核心地段的整个街区,该地块投资价值在纽约是无可比拟的。 被誉为保险业黑马的安邦,其公司动态发布的效率差不多是首次由低调、谨慎、滞后变得更加透明、直接、迅速。 据了解,纽约华尔道夫酒店位于纽约市曼哈顿核心地段,是纽约的主流社交活动中心,始建以来就是纽约的地标建筑之一。该酒店曾经多次出现在电影银幕上,已故的着名影星马丽莲 梦露离开好莱坞之后曾短暂在此居住。而阿里巴巴全球路演的站也是在这家酒店。 公开资料显示,纽约华尔道夫酒店是希尔顿名下华尔道夫酒店连锁的旗舰,这部分业务从2007年开始有五倍的增长,在包括北京、迪拜、芝加哥以及阿姆斯特丹等城市有27家该品牌的酒店。希尔顿曾计划在巴厘岛、曼谷以及比弗利山庄等地再开9家豪华酒店。 事实上,这是中国险企首次投资美国不动产,也是截至目前中国险企投资海外不动产的一单。 安邦保险在诠释其收购目的时,高调表示: 作为一家具有全球化视野的中国保险企业,安邦保险制定完善的全球化战略,充分利用经济全球化的基础,紧随客户 走出去 的步伐,为客户提供全球服务体验。 安邦还表示,通过投资北美优质不动产,实现长期稳定的投资收益,今后将进一步加大全球资产配置的比重,尤其是将欧洲地区和北美作为重点。 □行业两年200亿海外置楼 事实上,早在安邦保险 出手 之前,国内的险企就已数次在海外投资,险企海外投资步伐正在不断上演 加速度 。 公开资料显示,险资投资海外不动产的单为中国平安拿下。2013年7月,该公司以2.6亿英镑(按当时汇率计算,约合人民币24亿元)从德国卖家手中购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼。 今年6月20日,中国人寿与卡塔尔控股联手斥资7.95亿英镑(约合人民币84.27亿元)收购伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet办公楼90%的股权。交易完成之后,中国人寿将持有该楼70%的股权,这是险资投资伦敦不动产的第二单。 距离2012年10月12日保监会发布《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》整满两年,已有3家保险公司将触角伸向海外市场,险资投资海外物业的总金额已经超过200亿元。 然而,看好海外市场的并非仅仅上述三家公司。近日有消息称,包括生命人寿、泰康人寿等在内的20家国内险企均在寻求海外房地产投资机会。 □市场险企集体押宝海外 据了解,相对于国内险资市场5%左右的回报率,海外不动产市场更加成熟,投资回报率更加稳定。 早在今年的中期业绩发布会上,中国人寿财务总监杨征就曾表示,中国人寿的海外投资将实现常态化,但投资方向并未限定。杨征表示,海外投资在金融手段、产品多样化和风险控制等方面都要更有优势,所以会积极地去推进海外投资,并把其常态化。 中国平安首席投资执行官陈德贤也表示,预期未来3~5年内人民币升值的预期降低,集团会考虑扩大海外投资的占比,除了委托基金和自营平台投资海外资本市场,还计划直接投资海外的公用事业和基建项目,具体标准是项目能产生充足现金流并提供稳定的收益。此外,中国太保和中国人保也均在业绩发布会上表示,目前正在考虑参与或加大海外投资。 根据相关规定,保险资金境外投资总额不超过上年末总资产的15%,以今年前8个月保险行业总资产9.5万亿元测算,保险资金境外投资上限可达1.4万亿元。 □监管政策支持 走出去 事实上,险资对于不动产的投资始于2010年,但直到2012年,保监会才允许保险公司进行境外投资,其中规定保险资金境外投资可选择部分国家或地区的金融市场,直接投资不动产。但为了防范风险,仅仅限于发达市场主要城市的核心地段,且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。根据该通知的附件,发达市场包括英国、美国、新西兰等共25个国家或地区。 今年2月,保监会发布《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》,针对保险公司配置大类资产制定保险资金运用上限比例,在境外投资余额方面,要求保险资金运用合计不高于本公司上季末总资产的15%。今年初的数据显示,险资境外投资的比例只有1%左右,实际情况与政策放开的空间有比较大的差距。 今年8月颁布的保险业新 国十条 更是在政策上给了险企以鼓励。其中明确表示要提升保险业对外开放的水平,实现 引进来 和 走出去 更好结合。 然而,就在安邦完成对华尔道夫酒店收购的当天,商务部颁布施行修订后的《境外投资管理办法》,未来国内公司在海外投资时无需提前获得审批,只需要提前在相关部门进行投资登记。在这之前,任何超过1亿美元的海外投资项目,都需要经过商务部审批。 保险公司海外投资不动产可以拓宽融资渠道,降低资金成本,是提升企业运营灵活性的方法之一。上述利好政策无一不是鼓励企业大胆 走出去 。 □解读海外不动产投资诱人 眼下,美国、欧洲等地房产正成为中国企业及个人出海置业的新目标。一些中国房企频频出手直接拿地。广州富力于2013年以14亿美元在马来西亚购得6幅地块。万科在旧金山市中心合资建设两幢高层公寓;SOHO中国收购了纽约曼哈顿通用汽车大楼部分股权;复星国际购入了洛克菲勒财团旗下的大通曼哈顿银行总部大楼;浙江绿地集团购进了纽约大西洋场项目的70%股份。 根据仲量联行发布的报告,2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%。而2012年和2011年的数字分别为33亿美元和29亿美元。2014年上半年,中国的海外房地产投资总额较去年同期增长17%,达到54亿美元,伦敦成为中国投资者的海外市场。 保险业的数据显示,今年一季度末,保险机构投资性不动产规模754.87亿元,总体规模不大,但较去年同期384.7亿元的投资规模,增幅超过95%,增长速度较快。 中原地产首席分析师张大伟接受京华时报,中国企业在海外的不动产投资远比投资国内市场显得稳妥。

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