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东莞国际自由港高价铺位闲置8年业主抱

发布时间:2020-07-31 16:13:19 编辑:笔名

东莞国际自由港高价铺位闲置8年 业主抱团_中心

国际自由港的200多个商铺被闲置了8年,业主们眼看着轻轨开建,店铺有了升值的空间,却遭遇到一家大企业试图整体收购自由港。双方商谈未果,国际的物管公司突然向业主追缴两年的高额管理费,并向部分业主发起诉讼。

在业主们看来,这是国际逼着他们卖铺走人。昨日上午,100多名业主到市办抱团。

高价铺位闲置8年

国际自由港建成于2005年,地处东莞市中心黄金商业地段,未来几年,这里或将具备更大的升值空间 东莞新地标台商大厦和民盈广场在此附近拔地而起,轻轨R1线与R2线由此穿梭而过。

自由港建成后,商业楼里的200多个商铺很快被抢购一空。业主张德标(化名)在2005年6月买下了一间40多平方米的铺位,单价接近1.5万元/平方米,这在东莞同期的商业铺位中算是较高的价位。

张德标说,当时愿意高价买铺,主要是看中自由港的地段优势和开发商承诺的返租协议。

所谓的返租协议是,200多个铺位被售罄之后,开发商再从业主手中将全部铺位统一租赁五年,并组织招商。

不过,在返租期间,由于招商不力,自由港并未有任何商户入驻,200多个铺位实际上被闲置。2010年9月,返租期满后,自由港无人租赁,成为一座 空城 。

直到2012年5月,一些业主接到了东莞市宏拓商业经营管理有限公司(以下简称 宏拓公司 )的收购邀请函,其中称,该公司有意收购自由港的全部商铺进行整体开发。

张德标说,由于宏拓公司提出的收购价并不令人满意,加之自由港近期仍有升值空间,大多数业主都不愿出售铺位。

宏拓公司与业主的商谈并不顺利。不久后,业主们突然被国际物业管理方恒生物业管理公司(以下简称 恒生物业 )追缴2010年9月之后近两年的物业管理费和滞纳金。

张德标认为,在返租期满之后的两年里,恒生物业从未要求业主缴纳管理费,而在宏拓公司收购进展不顺之时,恒生物业突然提出追缴,这是国际逼着商户走人。

法院判缴八成管理费

依照业主与物业公司签订的物业服务合同,自由港每月管理费为28元/平方米,不少业主要累计缴纳三四万元的管理费。由于自由港长期闲置,一些业主资金已被套牢,此次被突然追缴数万元的管理费和滞纳金,这让他们有些难以接受。

业主们普遍质疑,恒生物业是有意促成宏拓公司收购自由港,才突然提出追缴。

恒生物业、宏拓公司与国际的开发商之间,存在着某种三角联系。恒生物业与国际的开发商是关联企业。据相关人士介绍,宏拓公司是由香港老板投资,其与国际开发商老板相识,后者介绍其来盘活自由港。

今年初,在业主集体缴纳管理费之后,恒生物业向12户业主提出诉讼,目前有8户业主已经判决。法院认为,涉案业主与恒生物业签订了物业服务合同,有义务按时足额交纳管理费,但恒生物业也存在日常管理不到位的问题,因此判定涉案业主缴纳八成管理费。

不过此后,大多数业主依然拒缴管理费。他们坚持认为,自由港长期空置,恒生物业管理费所包含的供水、供电、通信等收费项目事实上并不存在,因此收费并不合理。

昨日上午,100多名业主来到市办,希望相关部门协调处理此事,重新核定管理费数额。

昨日,恒生物业客服部相关负责人表示,该公司与业主之间的管理费纠纷,已全部授权给宏拓公司处理,对于该纠纷,恒生物业不便透露任何内容。

但宏拓公司副总经理何晓东表示,公司只是授权向业主代为解释物业管理费的问题,如何协调解决纠纷,仍须恒生物业与业主们进行沟通。

何晓东还表示,宏拓公司看好自由港的商业前景,但是自由港分散式的业权模式,很难实现商业开发,只有通过整体包装和招商,才可能吸引商户入驻。

何晓东认为,宏拓公司提出的收购价是合理的,目前该公司已经与部分业主达成收购协议,但是由于管理费等债务问题难以理清,宏拓公司目前已将工作重心转向其他商业项目。


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