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物业费1毛7管得还挺好

发布时间:2019-05-15 01:53:15 编辑:笔名

物业费1毛7,管得还挺好

单间7元/月、套间8元/月、三居室9元/月。这样一组小区物业收费,您是否会接受?昨日,沈河区试水“保障型”物业体制获首肯,政府为弃管小区物业“零利润”建服务,未来全市将推广。

    房产局长暗访两度“受限”

    昨日8时许,在沈河区山东庙街道三八南小区的南门处,沈河区房产局局长曹志奇乘坐的汽车被保安拦下,要求登记后,才能放行车辆。

    曹志奇立刻从车上走下,来到保安室登记。而后,黄色大门打开,曹志奇乘坐的车辆驶进了三八南社区内。

    正当曹志奇一行准备将车停在一个停车位时,却被工作人员告知,请停到临时车位上,防止车主返回乱停乱放。“真没想到小区管理会这么严,让我两次吃了闭门羹,物业人员挺负,看来这次暗访挺成功。”曹志奇笑着对说。

    就在一年多以前,这里还曾经是弃管小区。

    物业费涨了,收取率却提高了

    从物业小区到弃管小区,三八南社区改变的不仅是环境,还有物业费的价格。“小区物业费以前是每月每户3元钱,现在是单间7元、套间8元、三居室9元。”三八南社区书记苏玲俐介绍说,弃管小区部分有16栋楼,以前物业费收取不到30%,如今收取的物业费大约在70%,算上停车费,每年物业费就在18万元左右。

    令人诧异的是,收费提高倍后,缴费的居民的不仅没少,反倒是提高了1倍多。“还是这些居民,但物业费能够收到这个水平,主要是因为居民更买环境变化的账。”苏玲俐表示,从2009年末,小区环境改善后,更多市民也是希望能够维护住好的生活环境。

    0.17元/平方米,基本零盈利

    如今,三八南小区在南门设立了的机动车专用门,其余7个门都是只走行人。小区内有7名保安、10名环卫扫保人员和2名收费人员,与一些物业小区差别不大。按照这样的收费模式,社区居民刘潜毅算了一笔账,小区的物业费大约是0.17元/平方米,仅是一般物业小区收费的1/7。

    苏玲俐告诉,在每年的年底,小区会对外公示今年的收费账单以及花费账单,让社区居民监管,不过,从去年的情况上看,这个由政府组办的公司基本上是“零盈利”,基本上是属于公益性的。

    未来,沈河区将实现全面实施保障型小区物业方式。曹志奇表示,全区在所有街道内建立各一个保障型物业公司,就是为了捍卫446个弃管小区的改造成果,防止出现政府白花钱改造小区的状况。

    看看“保障型”物业公司的账单

    物业公司钱究竟怎么花的?一看账单就知道。

    昨日,沈河区风雨坛街道办事处的李木洪为本报列出了一个账单。

    李木洪的身份很特殊,一方面是风雨坛街道的工作人员,另外还负责监管沈阳民福保洁公司的财务,防止出现对居民乱收费的情况。

    李木洪介绍,整个弃管小区内有16栋楼,84个单元,1700多户,每年收取物业费大约在10万元左右,算上110个停车位,每个月60元每年收费大约在18万元左右。

    主要支出:

    公司员工3人:每人月工资1100元,一年支出39600元。

    7名保安:其中2名月工资700元,5位月工资900元。一年支出70800元。

    2名收物业费人员:每人月工资800元,一年支出19200元。

    残土费和特殊垃圾清理:每车240元。通常每个月在9车左右,会持续8个月时间。每年支出17200元。

    铁门和电动拉门维修和突发事件:每年支出7000元。

    10个保洁物品和定期换件:每年1200元。

    扫保工具和下水井盖:200元/月,每年2400元。

    保安室(冬夏、电动门、有关照明)电费:500元/月,每年6000元。

    服务和报警等支出:200元/月,一年支出2400元。

    年底奖励和年货、两次年会等包括收费人员和保安人员(共12人)花费1万元。

    总计大约175600元,结余4400元。

    另外:10名保洁员,每人每月1200元,暂由政府承担。

    政府和物业公司各管一半

    尽管有物业公司,但“保障型”仍然是政府和物业公司各自守土有责。

    昨日,沈河区房产局局长曹志奇介绍,沈河区保障型物业前期依靠政府扶持,后期发展起来会很有前途。

    环境扫保、安全保卫、房屋维修、收费平衡。曹志奇认为,这四个要素在“保障型物业”中缺一不可。

    其中,政府直接负责环境扫保和房屋维修。曹志奇介绍,沈河区在居民弃管小区内实施了“一把笤帚扫到底”。沈河区在全区的所有街道办事处内设立了10万元的房屋维修基金,专门对小区内的房屋损坏进行维修。另外,沈河区房产维修中心还负责对房产部门小区房屋进行维护,这基本就覆盖了弃管小区范围。

    有了这两项保障,物业公司主要就是负责保安和扫保器具保养、以及收费等,不仅减轻了负担,还可以逐步升级服务质量。曹志奇表示,只要是环境确实得到了改善,就会有更多的居民响应保障型物业,保证物业费的收取,形成良性循环。

    “沈河模式”将全市推广

    沈河区的“保障型”物业将被全市推广,并已下发文件。

    昨日,沈阳市住宅小区管理办书记刘宏君接受采访时表示,沈河区“保障型”物业小区模式值得在全市推广,这是对弃管小区改造后,保障整个小区质量的一种必然模式。

    目前,沈阳市弃管小区住宅综合改造办公室已经下发了《沈河区保障型物业小区模式进行推广》的材料,并已转发给沈阳市各区(县市)的房产局。

    刘宏君表示,这种新型的物业保障小区模式,从根本上解决了弃管小区“无人管”的状况,通过少的资金投入,让更多的人得到更多实惠,有效保障小区改造的成果。

    保障型物业受双重监管

    如果“保障型”物业不中用,咋办?居民将可以炒掉不合格物业。

    曹志奇介绍,无论是何种物业模式,小区内都设有业主委员会,可以通过业主委员会投票等方式,炒掉不合格物业。

    目前,三八南小区已经成立了业主委员会,物业小区受到三八南社区和业主委员会的双重监督。三八南社区书记苏玲俐表示,如果出现不胜任的情况,小区居民可能就会出现不交物业费的情况,这样即便是运行成本再低的物业公司也很难维持下去。

    本版稿件由张毅采写 摄影 李双琦

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