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评论以房地产为纲回暖能否持续要看信贷

2018-11-30 20:28:55

评论:以“房地产”为纲 回暖能否持续要看信贷

房地产涉及民生、政策、投资,在中国产业链长,房地产的核心长期驱动力是人口和城镇化,其短期驱动力是政策和土地。但不论怎么去研究房地产,一个事情是所有投资人必须切记的,那就是房地产产业链是影响中国经济全局的大事,因此也是影响股市的大事,我们不妨以“房地产”为纲谈谈看法、体会。我们发现,年后销售情况正在逐渐转好。那么,整个房地产行业的回暖能持续吗?   我们认为,回暖主要是由信贷推动的,回暖能持续要看信贷。目前来看,似乎不应该有太大风险。回暖不是由于地方政府“打擦边球”决定的,不是由于购房者预期变化决定的,更多的可能是由信贷加降价决定的,其中信贷是主要因素。预计房价可能还是会在底部犹豫几个季度,待全产业链的库存逐渐消耗,届时房地产新开工也就不那么令人担忧了。没有理由认为销售一好,房价就会上涨,三季度之前,预计出现系统性大涨可能性不太大。因为所有公司的存货都几乎在历史高位,而且各大公司资金并没有根本性缓解。但是房价下降的速度放缓,却是容易刺激交易。以“房地产”为纲,布局全产业链,同时以“房地产”为纲,静观其变,以静制动,可能是目前阶段的选择。

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